Condizioni

Il Processo Di Compravendita

Il processo di compravendita in Germania è abbastanza simile a quello in uso in Italia. Il contratto deve essere firmato alla presenza di un notaio. Una volta trovata una proprietà immobiliare di vostro gradimento, potete procedere a fare un'offerta formale. Concordato il prezzo di vendita, verrà richiesta una prenotazione (un piccolo acconto) a Zaisan Consultancy GmbH, solitamente 3.000 euro. A questo punto vi occorrerà un rappresentante da voi delegato alla gestione dei vostri affari. È abbastanza comune conferire una procura speciale al vostro rappresentante (procuratore), affinché possa continuare a rappresentare i vostri interessi e concludere il vostro acquisto presso il notaio anche senza la vostra presenza.

Il contratto di compravendita includerà tutti i dettagli riguardanti la proprietà immobiliare, ad esempio il prezzo concordato, la data di esecuzione, le condizioni di pagamento e gli accordi relativi al recesso di una delle due parti dall'accordo.

Per concludere la vendita, entrambe le parti devono presenziare per firmare il contratto finale di fronte al notaio. Il delegato con procura completerà le formalità per conto vostro. Ovviamente tutti i colloqui sono in Tedesco, se deciderete quindi di essere presenti potreste aver bisogno di un traduttore. Vi occorrerà un passaporto/documento d'identità valido per notificare l?acquisto. Una volta firmato il contratto definitivo (rogito) l'accordo è concluso, ed il notaio provvede a comunicare il passaggio di proprietà all'ufficio del catasto.

Riguardo ai costi d'acquisto, dovrete preventivare una percentuale dell 8-10% del prezzo dell'immobile per le tasse di passaggio di proprietà, procura del vostro rappresentante, spese notarili, ecc. Se vi occorre un mutuo, questo comporterà probabilmente una spesa aggiuntiva di 1%. È possibile accedere a mutui tramite tutte le banche tedesche - solitamente sono offerti al 50-60% del prezzo d'acquisto. Proprio come in Italia, vi verrà richiesto di dimostrare di essere in grado di pagare le rate del mutuo. Ovviamente potreste trovare più conveniente concordare un finanziamento in patria.